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英國(guó)校外租房如何避開合同陷阱

內(nèi)容來(lái)源:海龍國(guó)際快遞公司 更新時(shí)間:2011-9-17

    建議一:必須清楚知道租賃合同期限。英國(guó)在法律上規(guī)定租房合同必須簽訂半年以上的租約,也有留學(xué)生與房東經(jīng)過商定后縮減租約的時(shí)間,但最低也不低于3個(gè)月。曾經(jīng)有中國(guó)留學(xué)生租了1個(gè)月就退租,這樣算是違約,房東有權(quán)沒收學(xué)生的押金。

    建議二:如果是合租的話要事先了解合租對(duì)象的信譽(yù)度以及他的生活習(xí)慣。合租還有一個(gè)問題就是雙方必須事先商定租金問題,以免以后發(fā)生金錢上的糾紛。


    建議三:通過中介或其他方式租房子必須清楚了解條款,如中介收取的服務(wù)費(fèi)價(jià)格以及合同上關(guān)于房東、中介和自身的條款信息是否正確真實(shí)。一些留學(xué)生還通過張貼在超市、商店和路上的租賃信息來(lái)租房子,這種信息獲取來(lái)源比較方便,但必須分清楚是否存在欺騙行為,租賃條款上有沒有明文規(guī)定房東與租客的權(quán)利和義務(wù)等條款。

    留學(xué)生尋找房源主要通過以下幾種方式:一是上各種華人論壇或本地信息網(wǎng)站尋找房屋出租信息。這一類論壇私人房源比較多,入住手續(xù)簡(jiǎn)單,大部分是房東或者二手房東把房屋信息直接發(fā)布在網(wǎng)上,通過電話聯(lián)系看房。二是通過正規(guī)的本地房屋中介找房,中介找房手續(xù)繁雜,并且要收取一定費(fèi)用,耗時(shí)較長(zhǎng),但是租客利益相對(duì)更有保障。三是通過熟人或朋友介紹,找到房源。

    留學(xué)生絕大部分是通過第一種方式租房,不過房東以各種理由克扣押金的事情時(shí)有發(fā)生。在倫敦大學(xué)學(xué)院讀碩士的Steven表示,自己在租房合同到期搬離原住處時(shí),房東以搬走時(shí)房間打掃不夠干凈為由,從原有的400英鎊押金里扣除了50英鎊作為“打掃費(fèi)”。

    此外,也有部分房屋中介在合同條款上“做手腳”。由于合同條款復(fù)雜冗長(zhǎng),一不仔細(xì)就會(huì)漏掉其中的某些點(diǎn),往往陷阱也藏在這些不經(jīng)意的地方。在倫敦亞非學(xué)院讀書的孫同學(xué)表示,自己之前和中介簽訂租房合同時(shí),沒有仔細(xì)看合同條款,結(jié)果合同到期時(shí)中介讓她額外支付90英鎊中介管理費(fèi)。這項(xiàng)霸王條款正好寫在住房合同靠后的內(nèi)容部分,字體非常小,孫同學(xué)從未注意過。她就這樣損失了90英鎊。
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