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　　“一些樓盤有六到九成是中國(guó)人購(gòu)買，甚至有中國(guó)人排隊(duì)48小時(shí)等一個(gè)新樓盤開盤，或者出錢雇人排隊(duì)?！?/p>

　　當(dāng)“移民(微博)”一詞開始在城市白領(lǐng)中悄悄流行之際，海外房地產(chǎn)市場(chǎng)注定成為內(nèi)地資金追逐的下一個(gè)目標(biāo)。

　　高力國(guó)際6月初發(fā)布報(bào)告指出，內(nèi)地投資者在加拿大溫哥華的購(gòu)房比例持續(xù)增加，截至今年第一季度，已達(dá)到29%，較去年25%的比例上升4個(gè)百分點(diǎn)。

　　可以預(yù)見，國(guó)人海外購(gòu)房熱潮將持續(xù)升溫。

　　移民投資帶旺海外樓市

　　中國(guó)通過(guò)投資移民海外的人數(shù)在逐年增加。有數(shù)據(jù)顯示，去年獲得加、美、澳三國(guó)移民簽證的人數(shù)就超過(guò)6000人。美國(guó)公民及移民服務(wù)局(USCIS)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2010財(cái)年，來(lái)自中國(guó)的投資移民申請(qǐng)共772人，居全世界之最，占移民局全年發(fā)放的EB-5簽證總數(shù)的41%，遠(yuǎn)超位居第二的韓國(guó)(295人)。2009年，這一數(shù)字更是高達(dá)1979人。

　　在北京、上海、廣州等大城市，投資移民熱方興未艾，由此催生的移民機(jī)構(gòu)生意火爆，關(guān)于投資移民的說(shuō)明會(huì)頻繁召開。廣州一家移民機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人透露，從2007年起就每年都組團(tuán)到加拿大購(gòu)房投資移民，每年人數(shù)都有上升。

　　移民人數(shù)的上升，使得中國(guó)人逐漸成為海外房地產(chǎn)市場(chǎng)越來(lái)越重要的客戶。高力國(guó)際國(guó)際物業(yè)董事賴錦雄在接受《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)指出，去年以來(lái)華人投資國(guó)際物業(yè)金額增加明顯，僅在加拿大溫哥華，2010年華人投資房產(chǎn)金額就達(dá)50億加元(折合人民幣約330億元)。

　　一位剛剛在美國(guó)置業(yè)的人士表示，自己在美國(guó)得州的HOUSE總價(jià)45萬(wàn)美元，該價(jià)格僅相當(dāng)于北京五環(huán)一套100平方米左右的公寓?！霸诿绹?guó)的個(gè)人房?jī)r(jià)收入比僅4倍，遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于國(guó)內(nèi)的城市。這是家人決定在美國(guó)買房的主要原因?！?/p>

　　海外雇人排隊(duì)

　　國(guó)內(nèi)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的種種限制，是中國(guó)人到海外置業(yè)的另一原因。

　　第一太平戴維斯英國(guó)住宅研究部負(fù)責(zé)人YOLANDE BARNES認(rèn)為：“如果中國(guó)的億萬(wàn)富翁們也像其他國(guó)家的億萬(wàn)富翁們一樣將錢投入倫敦市場(chǎng)，那倫敦中心首要區(qū)域的物業(yè)價(jià)值將會(huì)被提升15%?，F(xiàn)在的問(wèn)題是，中國(guó)買家無(wú)法將他們的錢帶出中國(guó)?！?/p>

　　事實(shí)是不少資金已經(jīng)通過(guò)各種途徑流向海外。一個(gè)最新的信息是，加拿大溫哥華市中心的兩個(gè)精裝修高端公寓Jameson House和Symphony Place，目前已售出房源中，華人買家所占比例已高達(dá)五成?？紤]到中國(guó)買家對(duì)境外物業(yè)的需求旺盛，Jameson House和Symphony Place專程前來(lái)中國(guó)舉辦展會(huì)，并且在上周上海的展會(huì)中吸引到200多組客戶前來(lái)詢問(wèn)?！敖衲耆A人在外投資依舊活躍，預(yù)計(jì)總投資額不會(huì)低于去年?！辟囧\雄如是說(shuō)。

　　“一些樓盤有六到九成是中國(guó)人購(gòu)買，甚至有中國(guó)人排隊(duì)48小時(shí)等一個(gè)新樓盤開盤，或者出錢雇人排隊(duì)?！备吡?guó)際北亞區(qū)董事總經(jīng)理柳維倫表示，隨著收入水平的提高和物業(yè)投資理念的不斷成熟，各種投資性房產(chǎn)模式日趨成熟，國(guó)內(nèi)投資者去海外置業(yè)增速明顯。這對(duì)于許多國(guó)際城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)生了巨大的影響。國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)調(diào)控越來(lái)越嚴(yán)厲，使國(guó)內(nèi)各大主要城市房地產(chǎn)市場(chǎng)前景不甚明朗。

　　無(wú)獨(dú)有偶，世邦魏理仕亦在近日指出，在過(guò)去一段時(shí)間內(nèi)，隨著國(guó)內(nèi)高端物業(yè)品質(zhì)的快速提升、房?jī)r(jià)的上漲，同時(shí)也孕育出了海外市場(chǎng)物業(yè)的投資需求，房地產(chǎn)投資開始發(fā)生變化，到境外看物業(yè)的人越來(lái)越多。

　　柳維倫同時(shí)指出，長(zhǎng)三角區(qū)域的上海、寧波、溫州以及杭州等地的投資者是海外置業(yè)的主體。過(guò)去6個(gè)月，通過(guò)高力國(guó)際在中國(guó)的國(guó)際物業(yè)部已完成超過(guò)13億元人民幣的海外住宅項(xiàng)目投資，加拿大溫哥華成為主要投資目的地之一，其他比較受歡迎的國(guó)家包括英國(guó)、澳大利亞等。據(jù)介紹，受到中國(guó)人對(duì)地產(chǎn)市場(chǎng)的強(qiáng)烈推動(dòng)，溫哥華的地產(chǎn)價(jià)格在2010年上漲了12%，加拿大按揭及房屋公司預(yù)測(cè)，今年將繼續(xù)上漲3%。