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海外買(mǎi)房送移民不靠譜:或只送移民服務(wù)費(fèi)

內(nèi)容來(lái)源:海龍國(guó)際搬家公司 更新時(shí)間:2012-6-26

網(wǎng)易教育訊 據(jù)上海僑報(bào)報(bào)道,在最近的房展上,不少海外地產(chǎn)商、代理銷(xiāo)售海外地產(chǎn)的中介機(jī)構(gòu)宣稱(chēng)“買(mǎi)房送移民”,令不少有投資意向的購(gòu)房者怦然心動(dòng)。不過(guò)記者在調(diào)查后發(fā)現(xiàn),這種看上去很美的口號(hào)實(shí)質(zhì)上并不靠譜。專(zhuān)業(yè)人士提醒,尚無(wú)國(guó)家和地區(qū)目前有“買(mǎi)房送移民”的政策,這種承諾大多是一個(gè)噱頭,一般只是贈(zèng)送移民服務(wù)費(fèi)用而已。

“沒(méi)有任何一個(gè)國(guó)家和地區(qū)有政策規(guī)定,買(mǎi)了房,就可以移民的。一些機(jī)構(gòu)做這種承諾,只是一個(gè)噱頭,只是說(shuō)你買(mǎi)了房,以后移民的費(fèi)用,他們幫你免了而已,并不是說(shuō)送綠卡?!焙M夥慨a(chǎn)投資資深顧問(wèn)黃肖娟說(shuō),“美國(guó)有一種政府有股份的項(xiàng)目,外國(guó)人購(gòu)買(mǎi)了,是可以獲得綠卡的,但是這不是‘買(mǎi)房送移民’,而是投資移民的項(xiàng)目,并且這種項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)特別大?!?/p>

在近日的一個(gè)房展上,某西班牙度假村項(xiàng)目的代理機(jī)構(gòu)人員就宣稱(chēng),“只要買(mǎi)了我們的房子就能獲得一張西班牙的永久居住許可證”。據(jù)稱(chēng)該項(xiàng)目是在西班牙穆?tīng)栁鱽喿灾螀^(qū)為中國(guó)設(shè)立的特別投資區(qū)內(nèi),最小的公寓62平米,總價(jià)不到200萬(wàn)元人民幣。不過(guò),這個(gè)“永久居住”可不是我們所理解的“綠卡”,而是真的只有居住的權(quán)利而已,不能和當(dāng)?shù)厝艘粯酉硎莛B(yǎng)老、教育、醫(yī)療等西班牙完善的福利待遇。

“買(mǎi)房和移民是兩回事,兩者之間一點(diǎn)關(guān)系都沒(méi)有。”合縱世紀(jì)投資置業(yè)顧問(wèn)告訴記者,“目前,英國(guó)、法國(guó)、美國(guó)、加拿大、澳洲、新加坡這些發(fā)達(dá)國(guó)家是留學(xué)移民與房產(chǎn)投資的熱點(diǎn),沒(méi)有買(mǎi)房移民的政策,就連送居住權(quán)的也非常少。想拿到當(dāng)?shù)氐摹G卡’可以通過(guò)投資移民或技術(shù)移民來(lái)實(shí)現(xiàn)?!?/p>

此前美國(guó)國(guó)會(huì)參議員提案,將給予在美投資50萬(wàn)美元以上的外國(guó)購(gòu)房者以綠卡,消息一度被解讀成“購(gòu)美國(guó)房送綠卡”,引起極大關(guān)注。不過(guò),后來(lái)?yè)?jù)美國(guó)《僑報(bào)》報(bào)道,購(gòu)房者被給予的實(shí)際上也只是有效期3年的非移民居留簽證,房主不能憑此簽證申請(qǐng)綠卡,也不能享受美國(guó)福利。

“絕大部分發(fā)達(dá)國(guó)家對(duì)移民的要求非常嚴(yán)格,不會(huì)因?yàn)槟阗I(mǎi)了他們的房子而網(wǎng)開(kāi)一面?!卑男偶瘓F(tuán)工作人員介紹,像瑞士、智利、秘魯?shù)葒?guó)家還對(duì)外國(guó)人買(mǎi)房做了嚴(yán)格的限制。

對(duì)于海外置業(yè),黃肖娟建議,首先要找有資質(zhì)的正規(guī)中介公司;其次,簽訂合同之前,要準(zhǔn)備一些重要問(wèn)題來(lái)咨詢(xún)律師;再次,要關(guān)注匯率變動(dòng);最后,一定要明確置業(yè)目的。

黃肖娟說(shuō):“如果海外置業(yè)是做投資用途的,比如投資澳洲房產(chǎn),5年之內(nèi)的短線投資,選擇租金收入高的中心區(qū)的公寓比較適合;若超過(guò)5年的長(zhǎng)線投資,選擇地段較好的城郊別墅,增值空間就比較大?!?/p>

僑報(bào)提醒

海外置業(yè),

要算好房子的跨國(guó)維護(hù)成本

不管是用于投資還是自住,在海外置業(yè)必須注意一些問(wèn)題。專(zhuān)家表示,雖然不少海外國(guó)家房?jī)r(jià)不高,但購(gòu)房、持有、出售等諸多環(huán)節(jié)消耗的成本不小。

比如在澳大利亞,每年需要支付的費(fèi)用主要有房屋保險(xiǎn)費(fèi)和物業(yè)管理費(fèi)。如果一套土地面積600坪左右、建筑面積300坪的別墅,這兩種費(fèi)用分別為250澳元和600澳元,委托中介公司代理租賃等業(yè)務(wù),需要付出租金5%作為服務(wù)費(fèi)。

此外,買(mǎi)房容易養(yǎng)房難,遠(yuǎn)隔重洋管理房產(chǎn)要花費(fèi)很多精力和財(cái)力?!百I(mǎi)房后每年想去居住或看房,要自己去申請(qǐng)辦理簽證。一般如果當(dāng)?shù)赜蟹慨a(chǎn)的話可以很方便辦理一年往返多次的商務(wù)簽證,比如加拿大、新加坡等國(guó),像澳大利亞等家可以申請(qǐng)3個(gè)月的旅游簽證,但不一定能簽到往返多次?!焙峡v投資顧問(wèn)提醒。

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