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網(wǎng)易教育訊 據(jù)上海僑報(bào)報(bào)道，在最近的房展上，不少海外地產(chǎn)商、代理銷(xiāo)售海外地產(chǎn)的中介機(jī)構(gòu)宣稱(chēng)“買(mǎi)房送移民”，令不少有投資意向的購(gòu)房者怦然心動(dòng)。不過(guò)記者在調(diào)查后發(fā)現(xiàn)，這種看上去很美的口號(hào)實(shí)質(zhì)上并不靠譜。專(zhuān)業(yè)人士提醒，尚無(wú)國(guó)家和地區(qū)目前有“買(mǎi)房送移民”的政策，這種承諾大多是一個(gè)噱頭，一般只是贈(zèng)送移民服務(wù)費(fèi)用而已。

“沒(méi)有任何一個(gè)國(guó)家和地區(qū)有政策規(guī)定，買(mǎi)了房，就可以移民的。一些機(jī)構(gòu)做這種承諾，只是一個(gè)噱頭，只是說(shuō)你買(mǎi)了房，以后移民的費(fèi)用，他們幫你免了而已，并不是說(shuō)送綠卡?！焙Ｍ夥慨a(chǎn)投資資深顧問(wèn)黃肖娟說(shuō)，“美國(guó)有一種政府有股份的項(xiàng)目，外國(guó)人購(gòu)買(mǎi)了，是可以獲得綠卡的，但是這不是‘買(mǎi)房送移民’，而是投資移民的項(xiàng)目，并且這種項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)特別大?！?/p>

在近日的一個(gè)房展上，某西班牙度假村項(xiàng)目的代理機(jī)構(gòu)人員就宣稱(chēng)，“只要買(mǎi)了我們的房子就能獲得一張西班牙的永久居住許可證”。據(jù)稱(chēng)該項(xiàng)目是在西班牙穆?tīng)栁鱽喿灾螀^(qū)為中國(guó)設(shè)立的特別投資區(qū)內(nèi)，最小的公寓62平米，總價(jià)不到200萬(wàn)元人民幣。不過(guò)，這個(gè)“永久居住”可不是我們所理解的“綠卡”，而是真的只有居住的權(quán)利而已，不能和當(dāng)?shù)厝艘粯酉硎莛B(yǎng)老、教育、醫(yī)療等西班牙完善的福利待遇。

“買(mǎi)房和移民是兩回事，兩者之間一點(diǎn)關(guān)系都沒(méi)有。”合縱世紀(jì)投資置業(yè)顧問(wèn)告訴記者，“目前，英國(guó)、法國(guó)、美國(guó)、加拿大、澳洲、新加坡這些發(fā)達(dá)國(guó)家是留學(xué)移民與房產(chǎn)投資的熱點(diǎn)，沒(méi)有買(mǎi)房移民的政策，就連送居住權(quán)的也非常少。想拿到當(dāng)?shù)氐摹G卡’可以通過(guò)投資移民或技術(shù)移民來(lái)實(shí)現(xiàn)?！?/p>

此前美國(guó)國(guó)會(huì)參議員提案，將給予在美投資50萬(wàn)美元以上的外國(guó)購(gòu)房者以綠卡，消息一度被解讀成“購(gòu)美國(guó)房送綠卡”，引起極大關(guān)注。不過(guò)，后來(lái)?yè)?jù)美國(guó)《僑報(bào)》報(bào)道，購(gòu)房者被給予的實(shí)際上也只是有效期3年的非移民居留簽證，房主不能憑此簽證申請(qǐng)綠卡，也不能享受美國(guó)福利。

“絕大部分發(fā)達(dá)國(guó)家對(duì)移民的要求非常嚴(yán)格，不會(huì)因?yàn)槟阗I(mǎi)了他們的房子而網(wǎng)開(kāi)一面?！卑男偶瘓F(tuán)工作人員介紹，像瑞士、智利、秘魯?shù)葒?guó)家還對(duì)外國(guó)人買(mǎi)房做了嚴(yán)格的限制。

對(duì)于海外置業(yè)，黃肖娟建議，首先要找有資質(zhì)的正規(guī)中介公司；其次，簽訂合同之前，要準(zhǔn)備一些重要問(wèn)題來(lái)咨詢(xún)律師；再次，要關(guān)注匯率變動(dòng)；最后，一定要明確置業(yè)目的。

黃肖娟說(shuō)：“如果海外置業(yè)是做投資用途的，比如投資澳洲房產(chǎn)，5年之內(nèi)的短線投資，選擇租金收入高的中心區(qū)的公寓比較適合；若超過(guò)5年的長(zhǎng)線投資，選擇地段較好的城郊別墅，增值空間就比較大?！?/p>

僑報(bào)提醒

海外置業(yè)，

要算好房子的跨國(guó)維護(hù)成本

不管是用于投資還是自住，在海外置業(yè)必須注意一些問(wèn)題。專(zhuān)家表示，雖然不少海外國(guó)家房?jī)r(jià)不高，但購(gòu)房、持有、出售等諸多環(huán)節(jié)消耗的成本不小。

比如在澳大利亞，每年需要支付的費(fèi)用主要有房屋保險(xiǎn)費(fèi)和物業(yè)管理費(fèi)。如果一套土地面積600坪左右、建筑面積300坪的別墅，這兩種費(fèi)用分別為250澳元和600澳元，委托中介公司代理租賃等業(yè)務(wù)，需要付出租金5%作為服務(wù)費(fèi)。

此外，買(mǎi)房容易養(yǎng)房難，遠(yuǎn)隔重洋管理房產(chǎn)要花費(fèi)很多精力和財(cái)力?！百I(mǎi)房后每年想去居住或看房，要自己去申請(qǐng)辦理簽證。一般如果當(dāng)?shù)赜蟹慨a(chǎn)的話可以很方便辦理一年往返多次的商務(wù)簽證，比如加拿大、新加坡等國(guó)，像澳大利亞等家可以申請(qǐng)3個(gè)月的旅游簽證，但不一定能簽到往返多次?！焙峡v投資顧問(wèn)提醒。