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今年2月27日，美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)涌現(xiàn)了第一個(gè)下跌信號(hào)。美國(guó)商務(wù)部頒布的新屋銷售數(shù)據(jù)顯示，今年1月份美國(guó)新屋銷售經(jīng)時(shí)節(jié)因素調(diào)整后意外下滑5％，而原天職析師還猜測(cè)1月份美國(guó)暖和的氣象會(huì)導(dǎo)致新屋銷售回升0.1％。 

第二天，美國(guó)全國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)也公布呈文表示，今年1月份美國(guó)的舊房銷售量比前一個(gè)月降落了2.8％，為持續(xù)第5個(gè)月降低，這也是1999年下半年出現(xiàn)連續(xù)6個(gè)月下降以來(lái)連續(xù)下降時(shí)光最長(zhǎng)的一次。 

到了周三，美國(guó)抵押貸款銀行協(xié)會(huì)（MBA）的數(shù)據(jù)顯示，截至2月24日這一周,經(jīng)節(jié)令調(diào)劑的典質(zhì)貸款申請(qǐng)指數(shù)同比下滑9.1％至400.8，而該指數(shù)一貫被以為是美國(guó)屋宇銷售的一項(xiàng)即時(shí)指標(biāo)。 

1998 年初到2005 年，美國(guó)的房屋價(jià)格指數(shù)從206上漲到了384.75，漲幅到達(dá)了驚人的87％。蓬勃發(fā)展的房地產(chǎn)市場(chǎng)也成為了經(jīng)濟(jì)增加的主要推能源。依據(jù)美林公司的剖析講演，房地工業(yè)固然只占美國(guó)經(jīng)濟(jì)規(guī)模的5%，卻為去年上半年的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)奉獻(xiàn)了一半力氣，培養(yǎng)了2001年以來(lái)超過(guò)半數(shù)的民間就業(yè)機(jī)遇。 

作為美國(guó)經(jīng)濟(jì)的舵手，美聯(lián)儲(chǔ)已經(jīng)意識(shí)到了房地產(chǎn)價(jià)錢(qián)的危險(xiǎn)。伯南克在其上任后的第一次國(guó)會(huì)聽(tīng)證時(shí)就表現(xiàn)，美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)在閱歷了多年的繁華之后，開(kāi)始呈現(xiàn)了回調(diào)的跡象。他認(rèn)為，住宅銷售疲軟，庫(kù)存開(kāi)端攀升。房地產(chǎn)市場(chǎng)是伯南克在那次聽(tīng)證會(huì)上所提到的美國(guó)經(jīng)濟(jì)重要的兩個(gè)風(fēng)險(xiǎn)之一，另外一個(gè)是政府發(fā)動(dòng)企業(yè)(GSE)，如房利美這樣的公司的投資范圍，而這也與房地產(chǎn)市場(chǎng)非親非故。 

“美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的暴跌將會(huì)是2007年經(jīng)濟(jì)瞻望中最大的風(fēng)險(xiǎn)。”