中新網(wǎng)(微博)4月9日電 據(jù)加拿大《世界日?qǐng)?bào)》報(bào)道,加拿大央行行長(zhǎng)卡尼(Mark Carney)再度示警,指房貸利率一旦調(diào)高,約有10%貸款戶無(wú)力負(fù)擔(dān)。蒙特利爾銀行(BMO)的報(bào)告也認(rèn)為,若房貸利率升至5厘(5%),四成貸款戶會(huì)有還款壓力。不過有房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人表示,加息固然沖擊受薪階層貸款戶,增加還款壓力,然而銀行緊縮貸款條件,受影響最大的反而是新移民(微博)及中國(guó)買家。
由于防止房地產(chǎn)出現(xiàn)泡沬危機(jī),盡管央行宣示短期不會(huì)調(diào)漲利率,但要求銀行緊縮放款條件,此舉大大影響新移民及中國(guó)買家取得貸款的機(jī)會(huì)。
主要客戶來(lái)自中國(guó)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人張嘉晉說,對(duì)來(lái)自中國(guó)的移民或投資客而言,加拿大約3%的利率低,因此就算手頭闊綽,多數(shù)人都會(huì)向銀行申請(qǐng)貸款。
他表示,過去只需自備25%到35%的款項(xiàng),銀行問都不問就會(huì)核準(zhǔn),但現(xiàn)在利率雖低,若提不出收入證明,已很難獲準(zhǔn),有些則要求更高成數(shù)的自備款。
另一華裔經(jīng)紀(jì)人林煥輝則指出,市場(chǎng)經(jīng)常流傳中國(guó)買主一擲千金,全數(shù)以現(xiàn)金購(gòu)房,根本無(wú)需貸款,事實(shí)上這種情況只屬少數(shù),事實(shí)是在利率偏低的情況下,買家就算手頭有400萬(wàn)元現(xiàn)金可投資,也不會(huì)全數(shù)壓在一棟房子,而會(huì)多買幾戶,擴(kuò)張信用。
當(dāng)被問到近期中國(guó)買家減少的現(xiàn)象,他說房地產(chǎn)不可能一路上揚(yáng),目前許多華裔買家心存觀望,加上銀行緊縮放款條件,成交量自然會(huì)下滑。
至于有民調(diào)顯示,近六成國(guó)人認(rèn)為現(xiàn)在是買房好時(shí)機(jī),但同時(shí)卻有73%受訪者表示未來(lái)兩年不會(huì)進(jìn)場(chǎng)。兩位經(jīng)紀(jì)人都認(rèn)為,現(xiàn)在利率低,加上市場(chǎng)交投清淡,議價(jià)空間較大,對(duì)自住買家而言確實(shí)是好時(shí)機(jī)。但若從投資角度,未來(lái)一兩年的漲勢(shì)可能無(wú)法像過去兩年那么可觀。(記者:阮耀毅)