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加拿大防房市過熱緊縮房貸 “新移民”定義趨嚴(yán)

內(nèi)容來源:海龍國際搬家公司 更新時間:2012-6-14

  中新網(wǎng)(微博)3月29日電 據(jù)加拿大《世界日報》報道,為防房市過熱,加拿大聯(lián)邦政府祭出多項(xiàng)緊縮貸款規(guī)定,近期更要求銀行嚴(yán)格審核貸款人的還款能力。過去抵埠五年內(nèi)的“新移民”申請房貸,縱使無固定收入,只要有35%自備款即可獲準(zhǔn),但目前某些銀行已將“新移民”定義限縮到三年內(nèi),并要求更多的財力證明。

  過去幾年加拿大房地產(chǎn)市場一片榮景,為防止泡沫發(fā)生,聯(lián)邦財政部連續(xù)幾年祭出多項(xiàng)緊縮房貸規(guī)定,近期更要求銀行在嚴(yán)格審核貸款人的還款能力,對于無固定收入或收入不足以支付貸款者,不得發(fā)放房貸。

  對初來乍到的新移民(微博)而言,除非家財萬貫,否則想買房仍須仰賴貸款,過去加拿大各主要銀行對抵埠五年內(nèi)的移民申請貸款,并不要求有固定收入,只要提出35%自備款即可獲準(zhǔn)。

  道明銀行(TD Bank)貸款經(jīng)理黃瑞宜表示,目前部分銀行已緊縮“新移民”定義,抵埠未滿三年者,才可不經(jīng)還款能力試測核貸。

  新措施將使得一些抵埠三到五年,且無固定收入或收入有限的新移民無法取得貸款,就算房貸利率再優(yōu)惠,也是看得到吃不到。她說過去某些銀行在審核還款能力不足的申請人時,還可用自雇身份補(bǔ)強(qiáng),但現(xiàn)在已不大可能。

  不愿具名的蒙特利爾銀行(Bank of Montreal,BMO)貸款經(jīng)理也表示,盡管該行對“新移民”的認(rèn)定仍維持過去標(biāo)準(zhǔn),但會要求申請人提交更多財力證明,如海外資產(chǎn)等,做為審核參考。

  對一些收入有限的移民而言,大溫房價高漲,想取得足額貸款已愈來愈難,黃瑞宜舉一戶50萬元房子為例,35%自備款,貸款金額32萬5000元,申請人收入如果沒有5、6萬元以上,現(xiàn)在已不太可能獲準(zhǔn)。(記者:阮耀毅)

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