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多倫多地產(chǎn)局發(fā)布最新報(bào)告，顯示2016年12月大多倫多地區(qū)的平均房價(jià)比2015年12月上漲了20%，升至$730,472元。多倫多房地產(chǎn)供應(yīng)比較少，可是所有房屋的銷售聊，在12月達(dá)到5,338間，比2015年12月增加8.6%。多倫多地產(chǎn)局MLS房價(jià)指數(shù)（HPI）從1月份的10.7%，上升到12月的21%。

整個(gè)2016年，多倫多地產(chǎn)局通過電腦盤MLS銷售的房屋達(dá)到113,133間，相對(duì)于2015年增加了11.8%。

2016年全年的平均房價(jià)為$729,922元，比2015年全年平均上漲了17.3%。

地產(chǎn)局主席Larry Cerqua在周四的一份聲明中稱，"相對(duì)強(qiáng)勁的區(qū)域經(jīng)濟(jì)、低失業(yè)率以及極為低廉的貸款成本，支撐了大多倫多地區(qū)房屋市場(chǎng)的強(qiáng)勁需求。"

供應(yīng)不足沒有政策應(yīng)對(duì)

另一個(gè)房價(jià)上漲的因素是上市房屋數(shù)量更加有限。地產(chǎn)局市場(chǎng)分析主任Jason Mercer指出，2016年新上市的房屋數(shù)量減少了近4%。12月份的供應(yīng)量更是創(chuàng)近15年來的最低位。

Mercer指出，政府的政策變化一直都關(guān)注于市場(chǎng)的高需求，但是"我們真正需要的是更多政策解決影響房屋供應(yīng)不足的問題。"

為了應(yīng)對(duì)房價(jià)上漲和房屋可負(fù)擔(dān)問題，多倫多市正在考慮提高土地轉(zhuǎn)讓稅，按平均房價(jià)計(jì)劃，買家在房屋交割時(shí)在現(xiàn)有地稅約$11,000元基本上，要多交$750元，漲幅為7%。

此前，大溫哥華地區(qū)地產(chǎn)局已于周三公布，2016年大溫地區(qū)的房價(jià)下跌了5.6%。12月份大溫MLS房價(jià)指數(shù)跌至$897,600元，比2015年12月下跌了17.8%。

外國買家僅5%

多倫多地產(chǎn)局的報(bào)告也指出，近期委托民調(diào)公司Ipsos向地產(chǎn)局成員進(jìn)行的調(diào)查發(fā)現(xiàn)在，外國買家在大多地區(qū)的交易中比例較低，約占為4.9%。多倫多市的交易中，外國買家的比例為5%。

報(bào)告稱，Ipsos的這項(xiàng)民調(diào)是在2016年10月6日至21日，對(duì)3,518名經(jīng)紀(jì)作了網(wǎng)上調(diào)查，誤差率為2%上下。

公寓價(jià)格追趕鎮(zhèn)屋 銷量猛增20%

2016年全年，獨(dú)立屋銷量增加10.5%，平均房價(jià)上漲20.8%，均價(jià)為$974,698元。。

其中416區(qū)獨(dú)立屋銷量增加3.1%，房價(jià)上漲19.5%，均價(jià)為$1,252,069元。

905區(qū)銷量增加12.9%，房價(jià)上漲22.5%，均價(jià)為$891,856元。

鎮(zhèn)屋銷量增加了7.7%，平均房價(jià)上漲了16.8%，均價(jià)為$552,307元。

公寓銷量增加了20.3%，平均價(jià)格上漲了9.7%，均價(jià)為$416,252元。

約克區(qū)獨(dú)立屋年漲27.5% Durham區(qū)整體漲幅最高

大多地區(qū)分區(qū)域來看，MLS HPI房價(jià)指數(shù)漲幅最高的是約克區(qū)的獨(dú)立屋，2016年12月年比上漲27.46%，約克區(qū)所有房屋漲價(jià)25.24%。

其次是Durham區(qū)的獨(dú)立屋，漲26.25%，但所有房屋漲幅最高，達(dá)26.43%。

Orangeville的獨(dú)立屋漲25.5%，所有房屋漲25.09%。

South Simcoe County的獨(dú)立屋漲25.05%，所有房屋漲24.44%。

皮爾區(qū)獨(dú)立屋漲22.49%，所有房屋漲22.12%。

Halton區(qū)獨(dú)立屋漲21.14%，所有房屋漲20.95%。

多倫多市漲幅在GTA最低，獨(dú)立屋漲20.22%，所有類型房屋漲17.55%

獨(dú)立屋超過100萬元的市鎮(zhèn) 華人聚居區(qū)稱冠

在華人聚居的約克區(qū)內(nèi)，2016年12月獨(dú)立屋成交中間價(jià)最高的是烈治文山（$136萬）、King市（$134.5萬）、萬錦（$133.5萬）、旺市（$110.8萬）。

獨(dú)立屋成交平均價(jià)最高的是烈治文山（$1,848,876元）、King市（$1,537,538元）、萬錦（$1,418,252元）、Aurora（$1,318,470元）、旺市（$1,268,264元）、Whitchurch-Stouffville（$1,104,488元）。

多倫多市12月的獨(dú)立屋成交中間價(jià)為$97.7萬元，平均價(jià)為$1,286,605元。

GTA獨(dú)立屋超過100萬元的市鎮(zhèn)還有Oakville，成交中間價(jià)和均價(jià)分別是$115.55萬元和$1,250,705元；以及Durham區(qū)的Uxbridge，成交中間價(jià)和均價(jià)分別是$115萬元和$1,188,357元。

2017年繼續(xù)被看好

加中置業(yè)地產(chǎn)公司總裁吉斌告訴51網(wǎng)，如果不出大的意外，2017年對(duì)GTA來說仍然是一個(gè)房地產(chǎn)好年，理由很簡單，房地產(chǎn)是有連續(xù)性的市場(chǎng)，市場(chǎng)慣性決定了2017年上半年會(huì)繼續(xù)延續(xù)2016的強(qiáng)勢(shì)。

吉斌說，目前造成GTA房價(jià)大漲的原因很多，但核心問題是房屋供應(yīng)量不足，供需矛盾導(dǎo)致市場(chǎng)不平衡，由于政府效率和土地審批限制等因素導(dǎo)致新屋發(fā)展速度慢，市場(chǎng)上一直是供不應(yīng)求的局面。不單單是獨(dú)立屋，2017年高層公寓市場(chǎng)也將有亮麗表現(xiàn)，中低價(jià)位的房地產(chǎn)最能體現(xiàn)城市的發(fā)展方向。當(dāng)然這里談的主要是多倫多市場(chǎng)，對(duì)于加拿大全國市場(chǎng)來說則是另一個(gè)版本的故事。

從基本面看，利率依舊穩(wěn)定保持在低息水平，移民數(shù)量穩(wěn)步增加，留學(xué)生數(shù)量在大幅增長，市場(chǎng)需求依舊強(qiáng)勁。另外一個(gè)因素就是國際買家逐漸看好多倫多市場(chǎng)，最近兩年開始向多倫多增加投資，BC省海外買家新政給多倫多房地產(chǎn)加了一把火。

吉斌指不出大的意外主要是考慮到政治因素，如果政客為了選舉的需要而出臺(tái)一些限制措施這個(gè)市場(chǎng)就會(huì)存在很大的變數(shù)，從目前的情況來看這種擔(dān)心還是多余的。

中國外匯新規(guī)的影響有限

另外，中國央行近日出臺(tái)了外匯新規(guī)，收緊了外匯流出海外的限制，在海外華人之間引起了不小的震動(dòng)。但是，多倫多的地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)認(rèn)為，上有政策、下有對(duì)策，新限制下資金流動(dòng)會(huì)減慢 ，但不會(huì)被堵死，資本為了逐利總會(huì)找到漏洞，甚至通過地下錢莊等非官方渠道。加拿大的房地產(chǎn)作為優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，對(duì)于持有資金、尋求海外資產(chǎn)配置的投資者而言，仍有特別的吸引力。

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