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一、看房前向經(jīng)紀(jì)人提出自己一定堅(jiān)持的要求。

這樣就可以避免看不必要的房子，也可以節(jié)省時(shí)間并且拒絕房產(chǎn)中介的要求。如房價(jià)的要求，當(dāng)你設(shè)定在50萬美金時(shí)，你會(huì)在一次次看房和遞購房申請(qǐng)時(shí)，不自覺的提高購房價(jià)格，最終成交價(jià)有可能70幾萬美金了。洛杉磯購屋與中國不同的是：每一個(gè)想購買此屋的人都不知道別人的報(bào)價(jià)(有點(diǎn)像中國的投標(biāo))，最終由賣方及其經(jīng)紀(jì)人決定賣給誰。購買方想得到賣方的個(gè)人資訊，進(jìn)行私下交易是不可能的。出價(jià)高，一次性付現(xiàn)的先得是必然的。

二、不要排斥洛杉磯的老房子。

有些區(qū)的老房子是由著名的設(shè)計(jì)師設(shè)計(jì)，而且用料一點(diǎn)都不差。無論您是來洛杉磯投資或定居，如果能買下來，房子日后只會(huì)升值。保護(hù)得好的百年房子的房梁、房柱及地板，日后的使用年限遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于現(xiàn)在建造的部分房屋，原因是當(dāng)年有錢人使用的木材用料非常講究，而且處理工藝很繁瑣，從而保證了每一根木料的質(zhì)量。唯一不足的是，衛(wèi)生間少了些，不太符合現(xiàn)代人的需求。這些好的老房子，部分被繼承人捐給政府或社區(qū)了。部分老房子還有一個(gè)特點(diǎn)，就是房子小而老舊，綠地面積卻特別的大，一般多為300到500平方米。買這樣的房子一般都很便宜，可以考慮拆了重建(需要社區(qū)許可);擴(kuò)建;在綠地上新建;地分成幾塊出售建房等。

三、寧可在好區(qū)買普通的房，也不在一般區(qū)買豪宅。

雖說價(jià)格一樣，但是日后升值潛力不同，安全系數(shù)不同，孩子受教育條件不同，周邊的配套設(shè)施不同。如果你看見周邊房子有高高的磚圍墻、窗戶上有鐵欄桿，多合算的豪宅最好不要購買，因?yàn)檎嬲m合居住的好區(qū)是不允許，也不需要在窗戶上安裝鐵欄桿的。 不過千萬美金起跳的豪宅有磚或樹圍墻是應(yīng)該的，因?yàn)槊娣e太大，需要有效管理就另當(dāng)別論了。

四、要注意查看該區(qū)居民的整體素質(zhì)情況(問房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人或上網(wǎng)查)。

這不僅能提供你日后住家的安全和社區(qū)環(huán)境的良好維護(hù)外，還能確保孩子受到真正的正面教育。無論您是來洛杉磯投資或定居，有些富人區(qū)學(xué)校的學(xué)分是10分滿分，但初高中生中已經(jīng)有幫派分子了。如果父母忽視了對(duì)孩子生理、心理變化的關(guān)注，孩子很容易成為幫派分子的囊中之物。類似的悲劇事件前幾年在華人聚居的富人區(qū)多次發(fā)生。因?yàn)楦鶕?jù)洛杉磯刑事辯護(hù)律師講述，無論孩子加入何種幫派，只要案發(fā)時(shí)他不幸在幫派兇殺案的現(xiàn)場，也是按殺人主犯同罪處理的。

五、要真正徹底做好房子的檢查工作。

當(dāng)你遞交的購房申請(qǐng)被接納后，你需要請(qǐng)專業(yè)人員為新購置的房子做全面的檢查，包括水電煤氣、門窗、房頂、地板、廚房、衛(wèi)生間、房子的整體構(gòu)造、蟲害等檢查。如果檢查結(jié)果顯示，賣方有嚴(yán)重的欺騙行為，你可以有權(quán)不買。同時(shí)，中國的購房者不要忽視了白蟻的檢測，因?yàn)槁迳即壍姆孔泳幼r(shí)間長了，或多或少都會(huì)招來白蟻，誰叫它長有翅膀呢。房子居住五六年后也不要忘了請(qǐng)人檢查一次。白蟻的處理對(duì)于專業(yè)人員來說是很容易的事。

六、買了房子后，注意按時(shí)交每年的物業(yè)稅(PROPERTY TAX)。

無論您是來洛杉磯投資或定居，美國房子的所有權(quán)可以永遠(yuǎn)是房主個(gè)人的，前提是上交財(cái)產(chǎn)稅。在洛杉磯，財(cái)產(chǎn)稅一般要求分兩次交清，第一次是本年的11月1日之前，第二次是來年的2月1日之前。如果晚交1到2個(gè)月，財(cái)產(chǎn)稅會(huì)自動(dòng)上調(diào)10%。財(cái)產(chǎn)稅的高低依據(jù)購屋時(shí)的價(jià)格來定，如果購買時(shí)價(jià)格是35萬美金，每年財(cái)產(chǎn)稅共需上交4千多一點(diǎn)。

七、買了房子后，不要隨心所欲的改造自家的前院。

前院一般都是臨街的，屬于城市景觀的一部分，草地面積的大小是在建房的時(shí)候就已經(jīng)確定下來的，不可以占用草地作為他用，如停車位、行人道等。如果想改造，先要到政府相關(guān)部門咨詢，審批才行。如果審批不通過，擅自改動(dòng)，發(fā)現(xiàn)后還是會(huì)接到整改通知，如果逾期不改的，罰款是很重的。