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新加坡投資移民金額猛漲百萬

內(nèi)容來源:海龍國際搬家公司 更新時(shí)間:2012-3-7

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  今年繼澳大利亞和加拿大后 再有熱點(diǎn)目的地國家提高移民門檻

  本報(bào)訊 (記者黃瑤)隨著澳大利亞、加拿大相繼提高了商業(yè)投資移民的門檻,受移民人士歡迎的熱門國家新加坡的投資移民對(duì)于申請(qǐng)人要求也將更加嚴(yán)格。據(jù)新加坡經(jīng)濟(jì)發(fā)展局官網(wǎng)公布的新標(biāo)準(zhǔn),從2011年1月1日起,新加坡投資移民的金額將由原先的150萬新加坡元提高到250萬新加坡元。另外從2010年10月1日起,對(duì)于擁有創(chuàng)業(yè)及經(jīng)商經(jīng)驗(yàn)的申請(qǐng)者,公司主營業(yè)額準(zhǔn)則方面也有重大變更。

  政府著手控制人口飽和度

  近年來,新加坡移民政策要求寬松,加上無“移民監(jiān)”、審理速度較快、宜居的生活環(huán)境等,令新加坡投資移民熱度大增。新加坡采用雙語教育,留學(xué)該國的語言門檻相對(duì)也較低。自2009年下半年開始,新加坡投資移民的申請(qǐng)者開始增多,但是新加坡政府處理案件的速度卻沒有提升。由于在教育體制方面的種種優(yōu)勢,新加坡日益受到投資移民申請(qǐng)者的青睞,全家移民、讓子女接受優(yōu)質(zhì)教育成為眾多投資移民家庭的首選。新加坡雖然一直以來本著開放的移民政策,但是隨著近年來新移民的不斷涌入,控制人口飽和度也是政府的考慮因素。

  今年樓價(jià)較去年上漲38%

  國外投資移民的大量涌入,令新加坡房地產(chǎn)市場價(jià)格迅速水漲船高。新加坡國家發(fā)展部數(shù)據(jù)顯示,盡管新加坡私人住房價(jià)格漲幅最近三個(gè)季度均有所回落,但今年上半年房價(jià)漲幅仍達(dá)到11%,已超過1996年第二季度創(chuàng)下的歷史最高紀(jì)錄,相比去年同期漲幅高達(dá)38%。

  8月30日,新加坡金管局、財(cái)政部和國家發(fā)展部聯(lián)合宣布,對(duì)于目前擁有一套或以上未償還房屋貸款的購房者,購買新房產(chǎn)必須支付更高的現(xiàn)金比率,最低現(xiàn)金支付比率從5%提高到10%,最高貸款比例則從先前的80%下調(diào)至70%;若購買的住房在3年內(nèi)進(jìn)行轉(zhuǎn)售,賣方必須繳納印花稅。購買私人房產(chǎn)的投資者在向銀行申請(qǐng)借貸時(shí),將受到新措施的影響。

  今年底前完成申請(qǐng)者不受影響

  從前后政策對(duì)比發(fā)現(xiàn),新加坡投資移民政策主要呈現(xiàn)以下幾方面變化——

  投資政策三大變化

  首先,公司主營業(yè)額準(zhǔn)則方面的變更將從2010年10月1日起生效。擁有創(chuàng)業(yè)及經(jīng)商經(jīng)驗(yàn)的申請(qǐng)者,公司上一年的主營業(yè)額由原來的至少1000萬新加坡元變?yōu)橹辽?000萬新加坡元;公司最近三年的主營業(yè)平均額由原來至少1000萬新加坡元變?yōu)楸仨氝_(dá)到至少3000萬新加坡元。

  其次,投資方案方面的變更將從2011年1月1日起生效。A 方案原來投資至少100萬新加坡元用于開拓新的生意或擴(kuò)充現(xiàn)有生意,現(xiàn)升為至少250萬新加坡元。B方案原來投資至少150萬新加坡元于獲全球商業(yè)投資者計(jì)劃批準(zhǔn)的基金,現(xiàn)升至250萬新加坡元。C方案原以200萬新加坡元或以上投資在全球商業(yè)投資者計(jì)劃批準(zhǔn)的投資基金上,現(xiàn)該投資選項(xiàng)將被取消,申請(qǐng)者不能將50%的投資額投資于自住私人住宅。

  第三,親屬永久居留權(quán)的申請(qǐng)更改將從2011年1月1日起生效,原全球商業(yè)投資者計(jì)劃的主要申請(qǐng)者如果有意為父母和岳父母申請(qǐng)永久居留權(quán),只需為每人注入額外30萬新加坡元的投資即可一起遞交申請(qǐng)?,F(xiàn)在已不能夠?yàn)楦改负团渑嫉母改干暾?qǐng)永久居留權(quán),他們只能轉(zhuǎn)而申請(qǐng)有效期為五年的長期探訪證(Long Term Visit Pass- LTVP)。

  現(xiàn)在申請(qǐng)仍按舊標(biāo)準(zhǔn)

  有意申請(qǐng)新加坡移民但尚未籌集好投資資金的投資者可放心,新加坡經(jīng)濟(jì)發(fā)展局通常以收到正式移民申請(qǐng)時(shí)的政策標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)。因此,現(xiàn)在提出申請(qǐng),距離新政實(shí)施尚有一段時(shí)間,正在辦理的申請(qǐng)者將不會(huì)受到影響。在今年12月31日前完成遞交申請(qǐng)的投資者,投資額還是以150萬新加坡元為標(biāo)準(zhǔn)。 記者 黃瑤

  通過認(rèn)購政府債券進(jìn)行項(xiàng)目投資 有利于降低風(fēng)險(xiǎn)

  四個(gè)角度考量美國投資移民項(xiàng)目

  美國投資移民自2006年年初正式進(jìn)入中國以來,每年申請(qǐng)人以翻幾倍的速度在增長,究其原因,是由于具有快捷、簡單、易成功的特點(diǎn)。但其實(shí),美國投資移民是有風(fēng)險(xiǎn)的,而且現(xiàn)時(shí)市場上美國投資移民項(xiàng)目眾多,如何在良莠不齊的項(xiàng)目中選出優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目,最大限度地降低移民風(fēng)險(xiǎn)?飛洋移民美國總監(jiān)結(jié)合近期推出的克利夫蘭市安永總部大樓項(xiàng)目,提出了一些參考標(biāo)準(zhǔn)。

  一看:政府投入比例

  投資移民專家表示,一般一個(gè)好的項(xiàng)目推出后都會(huì)受到投資人熱捧,在三個(gè)月內(nèi)名額就會(huì)認(rèn)購?fù)戤叄N售速度比較快。

  首先可以看政府投入的比例。通常一個(gè)項(xiàng)目如果政府投入越大,說明政府越重視,監(jiān)管的力度會(huì)更大,項(xiàng)目失敗的可能性就越小,因?yàn)轫?xiàng)目一旦失敗對(duì)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)規(guī)劃、整體就業(yè)以及聲譽(yù)等都是重大的損失。另外,可以看政府的投入是有償還是無償?shù)?,如果政府的投資是無償?shù)模涂纱蟠鬁p輕項(xiàng)目方對(duì)投資人的還款壓力。

  二看:投資返還方式

  其次是認(rèn)清投資返還的方式?,F(xiàn)在大部分項(xiàng)目的募資方式以借款為主,還款主要是通過開具企業(yè)本票或是資產(chǎn)抵押方式來保障。另一種方式是項(xiàng)目可以通過發(fā)行州政府的債券,5年后政府通過強(qiáng)制手段讓債券到期贖回,從而具有有效的法律保障。一旦債券發(fā)行人違約,擔(dān)保品變賣處置便自動(dòng)進(jìn)入法定程序,以保證債權(quán)人的優(yōu)先求償權(quán)。

  三看:項(xiàng)目盈利來源

  第三是了解項(xiàng)目的主體內(nèi)容以及盈利來源。一些項(xiàng)目自身5年的租金收入就已基本可返還投資人的借款,還未包括其他企業(yè)的租賃以及酒店、購物廣場等獲得的盈利。尤其如果是在世界500強(qiáng)企業(yè)的支持下,項(xiàng)目的安全系數(shù)更可獲得保障。

  四看:獲得綠卡難易

  美國投資移民拿到的綠卡是兩年期的條件綠卡,兩年后,移民局要對(duì)所投資的項(xiàng)目的就業(yè)創(chuàng)造情況再審核,因此很多投資人都擔(dān)心拿到的會(huì)不會(huì)只是一個(gè)兩年的綠卡?其實(shí),只要認(rèn)真了解EB-5的變革就可以清楚看到,移民局在這個(gè)條件方面一直在不斷地“開綠燈”,在他們不想撤銷這個(gè)附加條件的前提下讓投資人得以通過。

  據(jù)了解,美國投資移民去年的通過率高達(dá)80%,只有少數(shù)個(gè)案,如還是沿用自我開企業(yè)、實(shí)際雇請(qǐng)美國當(dāng)?shù)厝说姆绞轿茨芡ㄟ^。

  項(xiàng)目分析:

  投資安永總部大樓

  美國政府在克利夫蘭市安永總部大樓項(xiàng)目上的投入加起來接近總投資的50%,而且政府都是無償?shù)耐度?,目的是想讓全球的四大?huì)計(jì)師事務(wù)所——安永(全球企業(yè)排名前500)能永久地留在其發(fā)源地克利夫蘭市,讓這一城市的標(biāo)志企業(yè)為當(dāng)?shù)貛砀嗟木蜆I(yè)和人才交流的機(jī)會(huì)。

  安永大樓項(xiàng)目是通過發(fā)行州政府的債券,5年后政府通過強(qiáng)制手段,讓債券到期贖回,從而達(dá)到最有效的法律保障。債券本身就具有其他金融憑證所不能及的法律效力,而且發(fā)行的是第一抵押債券,項(xiàng)目方提供了超過20倍的資產(chǎn)作為債券贖回的擔(dān)保。

  安永是全球“四大”會(huì)計(jì)師事務(wù)所之一(其余為畢馬威、普華永道、德勤,“四大”壟斷全球?qū)徲?jì)業(yè)務(wù)的80%),已經(jīng)與這一項(xiàng)目簽訂超過10年的租約,其自身5年的租金收入就已基本可返還投資人的借款。

  

(責(zé)任編輯:鮑春華)
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