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　　今年繼澳大利亞和加拿大后 再有熱點(diǎn)目的地國家提高移民門檻

　　本報(bào)訊 (記者黃瑤)隨著澳大利亞、加拿大相繼提高了商業(yè)投資移民的門檻，受移民人士歡迎的熱門國家新加坡的投資移民對(duì)于申請(qǐng)人要求也將更加嚴(yán)格。據(jù)新加坡經(jīng)濟(jì)發(fā)展局官網(wǎng)公布的新標(biāo)準(zhǔn)，從2011年1月1日起，新加坡投資移民的金額將由原先的150萬新加坡元提高到250萬新加坡元。另外從2010年10月1日起，對(duì)于擁有創(chuàng)業(yè)及經(jīng)商經(jīng)驗(yàn)的申請(qǐng)者，公司主營業(yè)額準(zhǔn)則方面也有重大變更。

　　政府著手控制人口飽和度

　　近年來，新加坡移民政策要求寬松，加上無“移民監(jiān)”、審理速度較快、宜居的生活環(huán)境等，令新加坡投資移民熱度大增。新加坡采用雙語教育，留學(xué)該國的語言門檻相對(duì)也較低。自2009年下半年開始，新加坡投資移民的申請(qǐng)者開始增多，但是新加坡政府處理案件的速度卻沒有提升。由于在教育體制方面的種種優(yōu)勢，新加坡日益受到投資移民申請(qǐng)者的青睞，全家移民、讓子女接受優(yōu)質(zhì)教育成為眾多投資移民家庭的首選。新加坡雖然一直以來本著開放的移民政策，但是隨著近年來新移民的不斷涌入，控制人口飽和度也是政府的考慮因素。

　　今年樓價(jià)較去年上漲38%

　　國外投資移民的大量涌入，令新加坡房地產(chǎn)市場價(jià)格迅速水漲船高。新加坡國家發(fā)展部數(shù)據(jù)顯示，盡管新加坡私人住房價(jià)格漲幅最近三個(gè)季度均有所回落，但今年上半年房價(jià)漲幅仍達(dá)到11%，已超過1996年第二季度創(chuàng)下的歷史最高紀(jì)錄，相比去年同期漲幅高達(dá)38%。

　　8月30日，新加坡金管局、財(cái)政部和國家發(fā)展部聯(lián)合宣布，對(duì)于目前擁有一套或以上未償還房屋貸款的購房者，購買新房產(chǎn)必須支付更高的現(xiàn)金比率，最低現(xiàn)金支付比率從5%提高到10%，最高貸款比例則從先前的80%下調(diào)至70%；若購買的住房在3年內(nèi)進(jìn)行轉(zhuǎn)售，賣方必須繳納印花稅。購買私人房產(chǎn)的投資者在向銀行申請(qǐng)借貸時(shí)，將受到新措施的影響。

　　今年底前完成申請(qǐng)者不受影響

　　從前后政策對(duì)比發(fā)現(xiàn)，新加坡投資移民政策主要呈現(xiàn)以下幾方面變化——

　　投資政策三大變化

　　首先，公司主營業(yè)額準(zhǔn)則方面的變更將從2010年10月1日起生效。擁有創(chuàng)業(yè)及經(jīng)商經(jīng)驗(yàn)的申請(qǐng)者，公司上一年的主營業(yè)額由原來的至少1000萬新加坡元變?yōu)橹辽?000萬新加坡元；公司最近三年的主營業(yè)平均額由原來至少1000萬新加坡元變?yōu)楸仨氝_(dá)到至少3000萬新加坡元。

　　其次，投資方案方面的變更將從2011年1月1日起生效。A 方案原來投資至少100萬新加坡元用于開拓新的生意或擴(kuò)充現(xiàn)有生意，現(xiàn)升為至少250萬新加坡元。B方案原來投資至少150萬新加坡元于獲全球商業(yè)投資者計(jì)劃批準(zhǔn)的基金，現(xiàn)升至250萬新加坡元。C方案原以200萬新加坡元或以上投資在全球商業(yè)投資者計(jì)劃批準(zhǔn)的投資基金上，現(xiàn)該投資選項(xiàng)將被取消，申請(qǐng)者不能將50%的投資額投資于自住私人住宅。

　　第三，親屬永久居留權(quán)的申請(qǐng)更改將從2011年1月1日起生效，原全球商業(yè)投資者計(jì)劃的主要申請(qǐng)者如果有意為父母和岳父母申請(qǐng)永久居留權(quán)，只需為每人注入額外30萬新加坡元的投資即可一起遞交申請(qǐng)?，F(xiàn)在已不能夠?yàn)楦改负团渑嫉母改干暾?qǐng)永久居留權(quán)，他們只能轉(zhuǎn)而申請(qǐng)有效期為五年的長期探訪證(Long Term Visit Pass- LTVP)。

　　現(xiàn)在申請(qǐng)仍按舊標(biāo)準(zhǔn)

　　有意申請(qǐng)新加坡移民但尚未籌集好投資資金的投資者可放心，新加坡經(jīng)濟(jì)發(fā)展局通常以收到正式移民申請(qǐng)時(shí)的政策標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)。因此，現(xiàn)在提出申請(qǐng)，距離新政實(shí)施尚有一段時(shí)間，正在辦理的申請(qǐng)者將不會(huì)受到影響。在今年12月31日前完成遞交申請(qǐng)的投資者，投資額還是以150萬新加坡元為標(biāo)準(zhǔn)。 記者 黃瑤

　　通過認(rèn)購政府債券進(jìn)行項(xiàng)目投資 有利于降低風(fēng)險(xiǎn)

　　四個(gè)角度考量美國投資移民項(xiàng)目

　　美國投資移民自2006年年初正式進(jìn)入中國以來，每年申請(qǐng)人以翻幾倍的速度在增長，究其原因，是由于具有快捷、簡單、易成功的特點(diǎn)。但其實(shí)，美國投資移民是有風(fēng)險(xiǎn)的，而且現(xiàn)時(shí)市場上美國投資移民項(xiàng)目眾多，如何在良莠不齊的項(xiàng)目中選出優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目，最大限度地降低移民風(fēng)險(xiǎn)？飛洋移民美國總監(jiān)結(jié)合近期推出的克利夫蘭市安永總部大樓項(xiàng)目，提出了一些參考標(biāo)準(zhǔn)。

　　一看：政府投入比例

　　投資移民專家表示，一般一個(gè)好的項(xiàng)目推出后都會(huì)受到投資人熱捧，在三個(gè)月內(nèi)名額就會(huì)認(rèn)購?fù)戤叄N售速度比較快。

　　首先可以看政府投入的比例。通常一個(gè)項(xiàng)目如果政府投入越大，說明政府越重視，監(jiān)管的力度會(huì)更大，項(xiàng)目失敗的可能性就越小，因?yàn)轫?xiàng)目一旦失敗對(duì)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)規(guī)劃、整體就業(yè)以及聲譽(yù)等都是重大的損失。另外，可以看政府的投入是有償還是無償?shù)?，如果政府的投資是無償?shù)模涂纱蟠鬁p輕項(xiàng)目方對(duì)投資人的還款壓力。

　　二看：投資返還方式

　　其次是認(rèn)清投資返還的方式?，F(xiàn)在大部分項(xiàng)目的募資方式以借款為主，還款主要是通過開具企業(yè)本票或是資產(chǎn)抵押方式來保障。另一種方式是項(xiàng)目可以通過發(fā)行州政府的債券，5年后政府通過強(qiáng)制手段讓債券到期贖回，從而具有有效的法律保障。一旦債券發(fā)行人違約，擔(dān)保品變賣處置便自動(dòng)進(jìn)入法定程序，以保證債權(quán)人的優(yōu)先求償權(quán)。

　　三看：項(xiàng)目盈利來源

　　第三是了解項(xiàng)目的主體內(nèi)容以及盈利來源。一些項(xiàng)目自身5年的租金收入就已基本可返還投資人的借款，還未包括其他企業(yè)的租賃以及酒店、購物廣場等獲得的盈利。尤其如果是在世界500強(qiáng)企業(yè)的支持下，項(xiàng)目的安全系數(shù)更可獲得保障。

　　四看：獲得綠卡難易

　　美國投資移民拿到的綠卡是兩年期的條件綠卡，兩年后，移民局要對(duì)所投資的項(xiàng)目的就業(yè)創(chuàng)造情況再審核，因此很多投資人都擔(dān)心拿到的會(huì)不會(huì)只是一個(gè)兩年的綠卡？其實(shí)，只要認(rèn)真了解EB-5的變革就可以清楚看到，移民局在這個(gè)條件方面一直在不斷地“開綠燈”，在他們不想撤銷這個(gè)附加條件的前提下讓投資人得以通過。

　　據(jù)了解，美國投資移民去年的通過率高達(dá)80%，只有少數(shù)個(gè)案，如還是沿用自我開企業(yè)、實(shí)際雇請(qǐng)美國當(dāng)?shù)厝说姆绞轿茨芡ㄟ^。

　　項(xiàng)目分析：

　　投資安永總部大樓

　　美國政府在克利夫蘭市安永總部大樓項(xiàng)目上的投入加起來接近總投資的50%，而且政府都是無償?shù)耐度?，目的是想讓全球的四大?huì)計(jì)師事務(wù)所——安永(全球企業(yè)排名前500)能永久地留在其發(fā)源地克利夫蘭市，讓這一城市的標(biāo)志企業(yè)為當(dāng)?shù)貛砀嗟木蜆I(yè)和人才交流的機(jī)會(huì)。

　　安永大樓項(xiàng)目是通過發(fā)行州政府的債券，5年后政府通過強(qiáng)制手段，讓債券到期贖回，從而達(dá)到最有效的法律保障。債券本身就具有其他金融憑證所不能及的法律效力，而且發(fā)行的是第一抵押債券，項(xiàng)目方提供了超過20倍的資產(chǎn)作為債券贖回的擔(dān)保。

　　安永是全球“四大”會(huì)計(jì)師事務(wù)所之一(其余為畢馬威、普華永道、德勤，“四大”壟斷全球?qū)徲?jì)業(yè)務(wù)的80%)，已經(jīng)與這一項(xiàng)目簽訂超過10年的租約，其自身5年的租金收入就已基本可返還投資人的借款。